Terrain vacant
LE TERRAIN VACANT : UNE VALEUR DÉTERMINÉE PAR CE QUI EST POTENTIELLEMENT RÉALISABLE
La valeur d’un terrain découle essentiellement de ce qui est potentiellement réalisable compte tenu de la nature de l’environnement dans lequel il se trouve et en fonction des limites de construction prescrites par la réglementation.
L’expérience acquise dans ce domaine permet à nos évaluateurs de cerner rapidement les facteurs prépondérants qui influencent directement la valeur du terrain. Chaque terrain a ses particularités et ses limites. Après avoir inspecté le terrain et son environnement, nos évaluateurs procèdent à une analyse approfondie de la réglementation de zonage et d’urbanisme afin de mettre en lumière ce qui est légalement réalisable.
En se basant sur les usages permis (résidentiel, commercial, industriel, etc.), l’évaluateur agréé analyse la valeur du terrain en fonction de l’usage qui renvoie au terrain sa valeur la plus élevée et selon les normes d’implantation prescrites pour ce site (hauteur, densité, marges à respecter, nombre de logements permis, etc.).
La valeur marchande est estimée suite à une analyse du marché basée sur les plus récentes transactions de terrains dans le secteur d’étude qui possèdent un zonage et un potentiel de développement équivalent.
L’évaluation HPDG
- Mise en lumière des qualités et des faiblesses de la propriété
- Analyse du secteur, de la vocation prédominante, de son évolution et des facteurs favorables et défavorables
- Description détaillée de ce qui est légalement réalisable comme construction
- Analyse de l’utilisation optimale pour le site
- Étude du marché immobilier relatif au secteur d’étude
- Relevé et analyse de transactions de terrains comparables
- Reconnaissance et ciblage des principaux paramètres du marché
- Démonstration des prix payés par catégorie de terrains
- Comparaison des positionnements du terrain sur le marché
- Démonstration de la valeur estimée à partir des faits et des indications décelés sur le marché