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Vocation unique

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L’IMMEUBLE À VOCATION UNIQUE : UNE CONCEPTION SUR MESURE POUR UNE CATÉGORIE D’EXPLOITATION

L’immeuble à vocation unique est conçu à l’origine sur mesure pour une seule catégorie d’exploitation. Celle-ci peut être de nature résidentielle, commerciale, industrielle ou institutionnelle. L’entreprise et le secteur d’activité pour lequel l’immeuble est exploité requièrent une attention aussi grande que les qualités intrinsèques de la propriété.

La particularité de cette catégorie d’immeuble réside dans la nature de sa valeur qui est reliée aux opérations commerciales en place. Dans certains cas, lorsque les revenus de location sont assujettis à la fois à l’immeuble et aux services commerciaux, la valeur inclut alors celle du fonds de commerce et de l’immeuble.

Lorsque l’immeuble a été conçu pour une exploitation à vocation unique, mais que les revenus d’exploitation sont dissociables des revenus de location immobilière, la valeur peut alors être influencée par la réputation du commerce et par la santé économique du secteur d’activité dans lequel il se trouve. Cependant, cette valeur n’inclut pas de fonds de commerce, elle est seulement immobilière.

L’évaluation HPDG

  • Une approche adaptée selon que l’immeuble est vacant ou exploité
  • Mise en lumière des qualités et des faiblesses de la propriété
  • Analyse de la fonctionnalité de l’immeuble par rapport aux attentes du marché
  • Analyse de la demande pour la catégorie d’immeubles
  • Étude du marché immobilier relatif au secteur d’étude
  • Relevé et analyse de transactions d’immeubles comparables
  • Comparaison et positionnement de l’immeuble sur le marché
  • Démonstration de la valeur estimée à partir des faits et des indications décelés sur le marché