Industriel
L’IMMEUBLE INDUSTRIEL : UN ÉLÉMENT IMPORTANT DE L’UNITÉ DE PRODUCTION D’UNE ENTREPRISE
Un bâtiment industriel est conçu pour les besoins particuliers d’une entreprise. C’est pourquoi sa valeur sur le marché dépend de la capacité de ses composantes à être utiles et transférables pour une autre entreprise. Plus la conception de l’immeuble est compatible avec les attentes du marché, meilleur est le retour sur l’investissement.
Ce lien entre l’immeuble et l’entreprise s’exprime de la façon suivante : l’immeuble industriel de type entrepôt est de nature plus universelle alors que la manufacture légère est davantage personnalisée pour une entreprise. Quant à la manufacture lourde, conçue spécifiquement pour une industrie en particulier, elle l’est plus encore. Cette dernière ne peut être récupérable que par une autre entreprise du même domaine. La valeur dépend ainsi de la santé économique de l’industrie dans laquelle elle se trouve.
L’analyse minutieuse des transactions intervenues dans les parcs industriels est un élément important sur lequel nos évaluateurs se basent afin de faire ressortir les plus récentes tendances de ce marché
L’évaluation HPDG
- Mise en lumière des qualités et des faiblesses de la propriété
- Analyse de la fonctionnalité de l’immeuble par rapport aux attentes du marché
- Analyse de l’offre et de la demande pour le parc industriel à l’étude
- Évaluation de l’accès au secteur, de son évolution et de sa réputation
- Étude du marché immobilier relatif au secteur d’étude
- Relevé et analyse de transactions d’immeubles comparables
- Comparaison et positionnement de l’immeuble sur le marché
- Pour un immeuble locatif, examen des baux et analyse financière de l’immeuble
- Démonstration de la valeur estimée à partir des faits et des indications décelés sur le marché