Collaborer avec les experts pour répondre à vos exigences en matière de gestion de copropriété
Depuis des années, Genispec a établi un partenariat stratégique avec HPDG, une compagnie de gestion de copropriétés reconnue pour son engagement envers la rigueur et l’intégrité dans l’évaluation et la gestion d’immeubles. Cette alliance vise à renforcer les capacités des deux entreprises dans le domaine de l’évaluation immobilière et de la gestion d’actifs. Les services complémentaires principaux dont les entreprises font échange sont celles de loi 141, offerte par HPDG et les services de la loi 16, offerts par Genispec. Ces deux lois vont main dans la main et donc tous les propriétaires bénéficient de ce partenariat. HPDG et Genispec aspirent à créer des solutions durables et novatrices tout en maintenant la compétitivité des propriétés de leurs clients sur le marché.
Qu’est ce qu’est la Loi 141?
La Loi 141, adoptée par l’Assemblée nationale du Québec en 2018, introduit des changements significatifs en matière d’assurance de condo. Parmi les modifications clés, la création d’un fonds d’assurance de condo liquide à court terme, distinct du fonds de prévoyance, est rendue obligatoire à partir du 15 avril 2022. La loi impose également la création de fiches descriptives détaillées des unités de référence pour prévenir l’inclusion injustifiée d’améliorations dans le coût de reconstruction. Les syndicats doivent souscrire des assurances de condo couvrant la totalité de l’immeuble, et une évaluation professionnelle du coût de reconstruction doit être réalisée tous les cinq ans. Les copropriétaires sont désormais tenus de souscrire une assurance responsabilité civile envers les tiers, marquant un ensemble de changements visant à renforcer la transparence et la protection des biens immobiliers en copropriété.
Qu’est ce que la Loi 16 ?
Le projet de loi 16, qui regroupe plusieurs dispositions législatives concernant l’habitation, a été présenté à l’Assemblée nationale par la Ministre des Affaires municipales et de l’Habitation le 3 avril 2019 et a été adopté le 5 décembre. Depuis, certaines dispositions sont entrées en vigueur le 10 janvier 2020, notamment l’obligation des syndicats de copropriétés à réaliser une étude de fonds de prévoyance tous les cinq ans et de tenir un carnet d’entretien de copropriété. L’objectif du projet de loi 16 est de s’assurer que le fonds soit suffisant pour payer les réparations majeures et le remplacement des parties communes. De plus, le projet de loi établit que la contribution annuelle des copropriétaires au fonds de prévoyance devrait être fixée sur la base de cette étude.
À propos de HPDG
La mission de la division en gestion immobilière de HPDG consiste à créer un environnement propice à l’innovation créative, à assurer une gestion efficace des actifs financiers et physiques, et à maintenir la compétitivité des propriétés des clients. En parallèle, la division d’évaluation immobilière s’engage à analyser de manière approfondie les aspects physiques, financiers et environnementaux des biens immobiliers, contribuant ainsi à formuler des opinions motivées, fiables et impartiales sur leur valeur. Par rapport au partenariat entre HPDG et Genispec, HPDG touche à tout service requis par la loi 141 incluant l’établissement de La valeur assurable de votre immeuble qui s’appuie sur l’évaluation du coût de reconstruction (valeur à neuf) ou de remplacement du bien assuré.
À propos de Genispec
Genispec est une firme de génie-conseil qui regroupe des ingénieurs en bâtiment membres de l’OIQ, œuvrant dans les domaines de consultants en ingénierie du bâtiment, d’inspection de bâtiment, d’évaluation de structures et de conception et gestion de projets. Les services fournis par Genispec sont essentiels pour garantir la longévité de votre bâtiment. Selon la Loi 16 et la Loi 122, les études de fonds de prévoyance et les inspections de façades sont désormais obligatoires au Québec. En vertu du projet de Loi 16, les études de fonds de prévoyance doivent être réalisées pour évaluer les fonds nécessaires aux futurs travaux de réparation sur les immeubles de 5 étages ou plus. En vertu de la loi 122, une inspection complète des façades des bâtiments, des stationnements et des condominiums doit être effectuée afin d’assurer la sécurité du bâtiment. Genispec est la firme de génie de premier choix à Montréal en ce qui concerne la réalisation de ces services obligatoires.
En conclusion, le partenariat entre HPDG et Genispec, combiné à une compréhension approfondie des lois 141 et 16 et démontre l’engagement de ces compagnies de gestion de copropriétés envers l’excellence, la transparence et la satisfaction du client dans le domaine de l’évaluation et de la gestion immobilière. Cette collaboration promet d’élever les normes de l’industrie, offrant ainsi des solutions innovantes et durables pour les propriétaires et les acteurs du marché immobilier.